A incorporadora Viewco – que atua nos segmentos residencial e comercial de imóveis – depara-se com dois momentos distintos no mercado corporativo paulistano. Nas regiões mais cobiçadas – Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Itaim Bibi e Jardins -, há poucas áreas disponíveis para locação, enquanto em outras, como a da Chucri Zaidan, a taxa de vacância segue elevada.
Em decorrência dessas duas realidades, a incorporadora e a Jiral – sócias no projeto de uso misto Nine 3134 – fecharam com o banco digital C6 contrato de pré-locação da parte corporativa do prédio, que só ficará pronto em um ano e meio. Porém, ainda não conseguiu inquilinos para o Icon Berrini, localizado na região da Chucri Zaidan. O habite-se do prédio saiu em dezembro.
“Há pouca oferta nas regiões dos Jardins, da Faria Lima e do Itaim Bibi. Quando passar a pandemia de covid 19, vão faltar imóveis. Já na Chucri Zaidan, o tempo de maturação do mercado será maior”, afirma o sócio diretor da Viewco, Moni Lati.
Sem divulgar o preço mensal por m2 do aluguel fechado com o C6 para os 6 mil m2 corporativos do empreendimento localizado na avenida 9 de Julho, o executivo diz que o valor ficou em linha com os de mercado. “O C6 contratou escritório de arquitetura e dará início às obras [de adaptação] tão logo o prédio seja entregue, em julho ou agosto de 2023”, acrescenta o sócio-diretor da Viewco. O empreendimento está em fase de construção do primeiro andar.
As tratativas entre as proprietárias do Nine 3134 e o C6 começaram em 2019. “Havia a intenção de contratação do prédio no começo de 2020, mas o banco interrompeu as conversas quando veio a pandemia de covid-19”, conta Lati. Em meados do ano passado, as negociações foram retomadas. Segundo Lati, trata-se de expansão da área ocupada pelo banco digital. Desde 2018, a sede do C6 está instalada no Icon Jardins, ocupando oito andares – mais de 7 mil m2 – do empreendimento pertencente à Viewco e à Toledo Ferrari.
O Icon Berrini, concluído recentemente, tem 11 lajes corporativas e área bruta locável (ABL) de 12.600 m2. A Viewco está buscando monousuário para o edifício. “Queremos nos diferenciar da concorrência da região, que inclui os prédios corporativos do Parque da Cidade e os da parte mais próxima da Marginal Pinheiros”, diz o executivo. Não se descarta, porém, a possibilidade de negociar, mais para frente, com múltiplos inquilinos.
Em parceria com a SDI Desenvolvimento Imobiliário, está em desenvolvimento o White 2.880, empreendimento de uso misto na esquina da Rebouças com a Pedroso de Moraes. A parcela residencial será entregue no fim deste ano. O projeto abrange também 7 mil m2 de lajes corporativas, além de lojas. A SDI tem 75% do White 2.880, e a Viewco, 25%.
No segmento residencial, a Viewco tem programado para este ano um projeto de alto padrão com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 300 milhões, localizado na Vila Nova Conceição, com unidades de 175 m2. “Os aumentos de juros e da inflação não atingem a classe alta, em cheio, como ocorre com a classe média. Estamos avaliando também o segmento econômico logo acima do programa habitacional Casa Verde e Amarela”, afirma Lati.
A incorporadora está buscando terrenos para empreendimentos residenciais de alto padrão para renda e para edifícios corporativos e “comerciais boutique”.
No fim do ano passado, a Viewco lançou o Clubline São Judas, na região do Planalto Paulista, com VGV de R$ 240 milhões.
Por Chiara Quintão — De São Paulo
