Morar na Vila Nova Conceição é ideal para casais experientes

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                    [post_content] => Dizem que santo de casa não faz milagre, mas com São Judas não é bem assim. O bairro que leva seu nome reúne as condições ideais para a realização do sonho do seu primeiro imóvel em São Paulo. 

Quem deseja adquirir seu primeiro imóvel e viver com qualidade de vida em meio à efervescência da capital paulista, encontra em São Judas a tranquilidade de um bairro residencial, com ruas arborizadas, excelente infraestrutura de comércio e serviços qualificados, com ótima localização nas proximidades da Vila Mariana, Jabaquara, Moema e Ibirapuera.

Neste artigo, você encontrará:

 	
Localização e mobilidade em São Judas
 	
Segurança e infraestrutura
 	
Lazer, educação e serviços
 	
Dicas para escolher seu primeiro imóvel

Localização e mobilidade em São Judas
Não só a localização é privilegiada, em São Judas, a mobilidade é um dos destaques. Além da Estação São Judas do Metrô, integrante da Linha 1-Azul, com 23 estações ao longo de seu percurso, o bairro também dispõe de grande número de linhas de ônibus,  facilitando o acesso a vários pontos da cidade.

Quem mora em São Judas tem acesso facilitado a qualquer ponto da cidade, com vias relevantes, como as Avenidas dos Bandeirantes, Afonso D’Escragnolle Taunay, Indianópolis, Jabaquara. O bairro também oferece proximidade com a  Baixada Santista e do Litoral Sul do estado, graças à Rodovia dos Imigrantes e ao Terminal Rodoviário do Jabaquara, integrado à Linha 1-Azul do Metrô.

Vale lembrar que, a poucos minutos de São Judas, está o Aeroporto de Congonhas, com acesso facilitado por meio da Conexão Congonhas.
Segurança e infraestrutura
A segurança também é um dos pontos fortes do bairro. A Base Comunitária da Polícia Militar, na Av. Fagundes Filho, garante a tranquilidade dos moradores, preservando a atmosfera de um bairro familiar.

A diretriz do policiamento comunitário compreende o estreitamento dos laços entre a PM e a população. O modelo é baseado no conceito de que tanto a polícia quanto a comunidade devem trabalhar juntas para identificar, priorizar e resolver os problemas, aprimorando a segurança. 

A educação é nota dez em São Judas. Existem várias instituições de educação básica, públicas e privadas, como o Colégio Rosário e o Colégio Santa Amália. Além da Universidade São Judas, uma instituição de ensino superior, que oferece cursos de graduação, especialização, MBA, mestrado e doutorado.
Lazer, educação e serviços
Tanto em São Judas quanto nos arredores, não faltam opções de lazer. São bares, cafés, padarias e restaurantes para você apreciar com amigos ou familiares. Para fazer compras ou assistir aos mais recentes lançamentos no cinema, o Plaza Sul Shopping, na Praça Leonor Kaupa, é o lugar perfeito, sem esquecer do Shopping Ibirapuera, um centro comercial que dispensa apresentação.

Quem prefere passeios ao ar livre para contemplar as belezas da natureza, o Jardim Botânico está a menos de dez minutos de carro, na Av. Miguel Estefano, o Parque Ibirapuera, a menos de 15 minutos, na Av. Pedro Álvares Cabral, e o Zoológico de São Paulo, a aproximadamente 20 minutos de carro.
Tipos de imóveis em São Judas
Se você está planejando adquirir o primeiro imóvel, deve considerar o tipo que deseja, antes de qualquer decisão. Afinal, cada pessoa ou família tem necessidades específicas e deve buscar um imóvel que melhor as atenda.

A seguir, apresentamos alguns tipos de apartamento para você ter noção das possibilidades à sua disposição na hora de escolher seu primeiro imóvel: 

 	
Apartamentos tipo ou padrão. Compostos por 1, 2 ou 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiros(s), varanda e vaga de garagem, apresentam plantas com divisões internas bem definidas. São perfeitos para atender a diversos perfis de público, com opções mais simples até as mais luxuosas.
 	
Studio. Este modelo é um tipo de moradia pequena, geralmente menor do que um loft e um pouco maior do que uma kitnet. Os studios não têm divisões internas, exceto banheiro e quarto.
 	
Garden. Localizado no andar térreo, sua principal característica reside no fato de apresentar área externa, com quintal privativo. Geralmente, é procurado por famílias com filhos ou pets, que buscam um ambiente mais semelhante a uma casa.
 	
Cobertura. Situado no último andar do prédio, este tipo garante excelente vista e apresenta cômodos maiores e alguns benefícios, como churrasqueira, piscina ou área gourmet, entre outros. 

Dicas para adquirir seu primeiro imóvel
Antes de adquirir seu primeiro imóvel, você deve considerar alguns aspectos, como:

 	
Planejamento Financeiro: avalie suas finanças, calculando sua renda mensal e identificando despesas fixas e variáveis.
 	
Corte gastos desnecessários: para equilibrar suas contas, é crucial eliminar gastos supérfluos.
 	
Quitação de dívidas: quite dívidas preexistentes, caso existam. De forma geral, priorize contas com taxas de juros mais altas, que têm maior potencial de inadimplência e podem agravar sua pontuação no Score de Crédito. 
 	
Economia adicional: estabeleça uma meta mensal, destinando um valor fixo para uma conta de poupança ou para investimento de alta liquidez e baixo risco, como CDBs.

Com a sua situação financeira sob controle, é hora de conhecer os principais meios para comprar seu primeiro imóvel, caso um financiamento seja necessário:

 	
Financiamento bancário. É um empréstimo no qual o cliente recorre a instituições financeiras para ter o valor necessário para a aquisição do imóvel. O banco analisa os dados, a renda familiar bruta, o perfil de crédito do cliente e, se aprovados, libera o valor necessário.
 	
Consórcio Imobiliário. Mais tradicional com veículos, este tipo de financiamento vem ganhando espaço com imóveis. Em linhas gerais, a administradora do consórcio reúne um grupo de pessoas com o objetivo de comprar um imóvel.  E, a cada mês, o valor das parcelas pagas por todos os participantes do grupo é usado para que pelo menos um deles faça a aquisição. 
 	
Financiamento com a Construtora. Este tipo de financiamento envolve uma negociação direta entre o comprador e a empresa responsável pela construção do empreendimento. Neste tipo de financiamento, o cliente paga o valor do imóvel diretamente a quem o construiu.
 	
Programa Minha Casa, Minha Vida. Este programa de habitação federal subsidia a aquisição do imóvel próprio para famílias com renda de até R$ 8.000,00. No MCMV, o comprador tem acesso a taxas mais baixas e maior prazo para pagamento, desde que o imóvel e a família estejam enquadrados nas regras do Programa. 

Para adquirir seu primeiro imóvel, não é preciso ficar à espera de um milagre, bastar planejar com cuidado o processo de planejamento financeiro, passando pela procura do imóvel ideal e da escolha do tipo de financiamento, até a hora de fechar o contrato.

Se necessário para sua tranquilidade e segurança, é recomendado estar amparado por especialistas, seja um consultor financeiro, na análise da sua situação econômica e na organização de suas finanças, seja um corretor imobiliário, na orientação da escolha do imóvel que atenda às suas expectativas. 
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                    [post_content] => Grandes centros urbanos são marcados por diversidade cultural, diferenças socioeconômicas e pluralidade de modos de vida, onde cada bairro tem personalidade única e se destaca pelo seu jeito de ser. Há os populares, os tradicionais, os boêmios e até mesmo aqueles considerados ‘bairros nobres’.

Originalmente, a expressão designa áreas residenciais preferidas pela elite econômica. Com o desenvolvimento das cidades e a ocupação espacial ao longo dos anos, essas regiões se tornaram conhecidas pela exclusividade, arquitetura diferenciada, segurança e comércio de alto padrão, consolidando-se como ‘nobres’.

Ou seja, o termo é o resultado evolutivo dos processos sociais e urbanísticos, refletindo as dinâmicas econômicas e culturais que moldam as cidades e a forma como as pessoas interagem com o espaço urbano.
O que faz um bairro ser nobre
No entanto, não se trata apenas da presença de habitações de preços elevados para um bairro ser caracterizado como nobre; mas, sobretudo, da apresentação de indicadores positivos do nível de bem-estar dos moradores a partir de pilares básicos de qualidade de vida, como o Índice de Desenvolvimento Humano (IDH).

Na hora de escolher o bairro ideal, a localização é uma prioridade e deve ser pensada com todo o cuidado. Para quem vive nos grandes centros urbanos, a mobilidade é fundamental, conferindo mais agilidade de chegar ao local de destino, sem grandes dificuldades, e permitindo o acesso facilitado a qualquer ponto da cidade.

As vias de acesso devem ser consideradas, principalmente, para quem utiliza carro próprio como meio de transporte. Nesse caso, busque um bairro nas proximidades de vias expressas, de fluxo rápido e avenidas largas, pois elas vão proporcionar fácil deslocamento. Lembrando que a mobilidade deve ser pensada também em relação ao transporte público, por isso avalie a proximidade de pontos de ônibus e estações de metrô e trens. 

Além da localização privilegiada, os bairros nobres dispõem de infraestrutura completa de comércio e serviços, com lojas sofisticadas, shoppings, supermercados, farmácias, redes hospitalares, restaurantes dos mais variados tipos, instituições de ensino de ponta, agências bancárias e demais serviços de muita qualidade, que facilitam o dia a dia. 

Os bairros nobres são muito bem protegidos, porque a segurança é uma prioridade. Isso acontece devido aos altos investimentos em proteção realizados por moradores, construtoras e incorporadoras em seus empreendimentos imobiliários e também pelo poder público.

Como consequência da presença de mais segurança privada, esses locais contam com boa iluminação, modernos sistemas de vigilância, alarmes e monitoramento por CFTV, que ajudam a assegurar o nível de segurança da vizinhança toda.

Quem aprecia a boa culinária e adora fazer um tour gastronômico encontra nos bairros nobres atrações para todos os gostos, que não deixam a desejar a nenhum outro lugar do mundo.

Com restaurantes de chefs renomados e cardápios diversificados, cafés, bares e pubs, esses bairros são um convite a um tour gastronômico com o requinte e a sofisticação que só os lugares especiais oferecem.

Bairros nobres são aqueles que costumam reunir as melhores condições para viver com tranquilidade, graças a suas áreas verdes, com avenidas arborizadas, parques, praças, calçadas mais largas e canteiros. As áreas verdes possuem a importante função de reduzir efeitos da poluição e dos ruídos, agindo diretamente na redução da temperatura e na velocidade dos ventos. Os benefícios das áreas verdes urbanas são diversos e vão além da valorização visual e ornamental de um espaço. 

Adquirir imóveis em bairros nobres é uma excelente aplicação financeira. Afinal, o mercado imobiliário é um dos mais procurados, quando o assunto é investimento, pois apresenta alta valorização, assegurando ótimo retorno.

Neste artigo, entre tantos bairros nobres de São Paulo, destacamos a Vila Nova Conceição. 
Vila Nova Conceição, um exemplo de bairro nobre
Localizado na Zona Sul, no distrito de Moema, nas proximidades do Itaim Bibi, Jardim Paulista e Vila Olímpia, o bairro é conhecido pelo alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de cerca de 0,9. 

A apenas 5 km do Aeroporto de Congonhas, o bairro prima pela localização e, consequentemente, pela mobilidade, com a facilidade de acesso às principais vias da cidade, com as avenidas Faria Lima, Juscelino Kubistchek, Engenheiro Luís Carlos Berrini, Santo Amaro e marginal Pinheiros. 

Além de linhas de ônibus e das Linhas 9-Esmeralda da CPTM e 5-Lilás, do Metrô, nas estações Moema e Vila Olímpia.

Com ruas arborizadas, parques e praças, o bairro está ao lado de um dos mais importantes espaços verdes da cidade, o Parque Ibirapuera. Além de proporcionar a tranquilidade das áreas verdes, o Ibira, como é chamado pelos paulistanos, conta com vários museus, entre eles, o Museu de Arte Moderna, MAM. Sua coleção tem obras produzidas pelos nomes mais representativos da arte moderna e contemporânea, principalmente, brasileira. 

A Vila Nova Conceição abriga diversas instituições de ensino. Entre elas, a Escola Lourenço Castanho, Colégio da Companhia de Maria, Maple Bear, Colégio Domus Sapientiae, além do Centro Universitário FMU e Universidade Anhembi Morumbi.

Na hora de fazer compras, os moradores da Vila Nova Conceição têm à disposição os shoppings Vila Olímpia e JK Iguatemi, com grande variedade de lojas e algumas das grifes mais prestigiadas do mundo da moda. 

Não é à toa que a Vila Nova Conceição é um dos bairros mais requisitados da cidade. Com o metro quadrado mais valorizado da capital paulista, o bairro, em quase 90 anos de existência, foi estruturado e desenvolvido por meio de excelentes projetos públicos, que priorizaram áreas verdes, praças e jardins, proporcionando muito mais bem-estar a seus moradores.  

Bairros nobres, como a Vila Nova Conceição, reúnem as melhores condições para viver com tranquilidade e muito mais qualidade de vida. Por isso, são os mais requisitados para quem quer morar ou investir.

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                    [post_content] => Em uma cidade conhecida pela diversidade e pluralidade de estilos de vida, como São Paulo, morar em São Judas traduz um jeito único de ser.

Alguns bairros da Capital Paulista são conhecidos pela mobilidade e variadas opções de lazer; outros por suas áreas verdes e segurança. E todos têm uma história e personalidade únicas. São Judas, um dos mais desejados da cidade, não é diferente. 

O bairro reúne facilidades e comodidades que só os grandes centros urbanos podem oferecer, sem perder a atmosfera de bairro familiar.

Neste artigo, destacamos algumas vantagens sobre morar em São Judas. 

 
Principais atrativos de São Judas
Quem busca viver com qualidade de vida em meio à efervescência da Cidade que Não Pode Parar encontra em São Judas a tranquilidade de um bairro predominantemente residencial, com ruas arborizadas, excelente infraestrutura de comércio e serviços qualificados, fácil acesso ao transporte público, com estação de metrô e linhas de ônibus, renomadas instituições de ensino e muitas opções de entretenimento com programação cultural de qualidade.

A mobilidade é um dos pontos altos para quem quer morar em São Judas. Além da Estação São Judas, uma das primeiras estações de metrô criadas em São Paulo, integrante da Linha 1-Azul, com 23 estações do longo de todo o seu percurso, o bairro também dispõe de grande número de linhas de ônibus que atendem a importantes pontos da Capital, ou seja, quem mora em São Judas pode chegar a qualquer ponto da cidade com facilidade.

Vale lembrar que São Judas fica nas proximidades de algumas vias de acesso relevantes, como as Avenidas dos Bandeirantes, Afonso D’Escragnolle Taunay, Indianópolis, Professor Abraão de Morais e Jabaquara.

Quem deseja morar em São Judas e gosta de viajar para a Baixada Santista e Litoral Sul do estado terá à disposição a Rodovia dos Imigrantes e o Terminal Rodoviário do Jabaquara, integrado à Linha 1-Azul do Metrô.

A poucos minutos do bairro de São Judas, o Aeroporto de Congonhas é bastante movimentado com voos domésticos para diversos destinos no País. A Linha 1-Azul propicia acesso facilitado ao Aeroporto por meio da Conexão Congonhas.

 
Um bairro investindo em segurança
Para preservar a atmosfera de bairro familiar e garantir a segurança dos moradores foi criada a Base Comunitária da Polícia Militar, na Av. Fagundes Filho. A diretriz do policiamento comunitário compreende o estreitamento dos laços entre a PM e a população. O trabalho é baseado no conceito de que tanto a polícia quanto a comunidade devem trabalhar juntas para identificar, priorizar e resolver os problemas, com o objetivo de aprimorar a segurança.

 

A região também conta com a Inspetoria Jabaquara – IR-51 (JA), sede da Guarda Civil Metropolitana, cuja função é a proteção de bens, serviços e instalações municipais, com atuação em toda a Capital Paulista A tranquilidade é um dos requisitos básicos para quem quer morar em São Judas, por isso a segurança é uma prioridade.

 
Educação no bairro
A educação é outro aspecto a ser destacado na região. Existem várias instituições de educação básica, públicas e privadas, no bairro, como o Colégio Rosário e o Colégio Santa Amália.

 

Além de educação superior, com a Universidade São Judas, uma instituição de ensino que oferece diversos cursos de graduação, especialização, MBA, mestrado e doutorado.

 

A localização de São Judas na geograficamente gigante Zona Sul, de São Paulo, é um dos trunfos do bairro. A proximidade com a Vila Mariana, Jabaquara, Moema e Ibirapuera aumenta ainda mais a lista de atrativos do local.

 
Opções de lazer em São Judas
Tanto no bairro quanto nos arredores, existem diversas opções de bares, cafés e restaurantes para você apreciar com amigos ou familiares, como o Boteco São Judas, a Dona Deôla, o Café São Judas, o Parrilla Y Burguer, o Sukiya, o Natory Sushi, o Cedro do Líbano, entre outros.

A cerca de cinco minutos de carro, na Praça Leonor Kaupa, está o Plaza Sul Shopping, um lugar perfeito para passear, comer, fazer compras ou assistir aos recentes filmes no cinema, e o Shopping Ibirapuera, um centro comercial completo, na Av. Ibirapuera, que dispensa apresentação. 

Se você gosta de passeios ao livre para contemplar as belezas da natureza, é bom saber que o Jardim Botânico está a menos de dez minutos de carro de São Judas, na Av. Miguel Estefano, e o Parque Ibirapuera, a menos de 15 minutos, na Av. Pedro Álvares Cabral. Vale mencionar também o Zoológico de São Paulo, a aproximadamente 20 minutos de carro. 

São Judas tem tudo à sua volta. Tanto que os moradores costumam dizer que, se não tem em São Judas, tem por perto. 


ClubLine, empreendimento com clima de clube e jeito de casa
Escolher o local para morar é uma decisão que deve ser muito bem pensada, mas diante das possibilidades que a cidade oferece e dos atrativos que São Judas disponibiliza, é fácil encontrar um local com seu jeito de ser, como o ClubLine São Judas, da Viewco.

Além de disponibilizar, em seus domínios, um bosque privativo com 75 metros lineares, com jardins e recantos, o ClubLine São Judas da Viewco vai oferecer 3 ambientes refinados em seus rooftops. Cada um para uma ocasião especial, para quem não abre mão de relaxar com uma excelente vista ao ar livre.

Com o ClubLine São Judas, a Viewco Construtora foi além e revelou um novo olhar para o entorno de seus empreendimentos, implementando obras de revitalização do Beco da Cultura, na viela da Comunidade Mauro I. Com áreas de esporte e diversão, a Construtora transformou o espaço em exemplo de convivência, proporcionando mais lazer e bem-estar para quem vive na região.

O Bairro de São Judas é uma das melhores opções para viver em São Paulo; e o ClubLine, para morar em São Judas.

Gostou do nosso artigo sobre as razões para morar em São Judas? Então, deixe seu comentário e compartilhe em suas redes sociais.

 
                    [post_title] => Por que morar em São Judas
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                    [post_content] => Prédios de apartamentos luxuosos margeiam as ruas arborizadas da VILA NOVA CONCEIÇÃO,
considerado um dos melhores bairros para se morar em São Paulo, com áreas arborizadas, ruas bem
conservadas e iluminadas. Comprar um imóvel em VILA NOVA CONCEIÇÃO pode ser interessante
para quem admira um passeio ao ar livre e gosta de contemplar amplas áreas verdes dentro da
cidade de São Paulo, a mobilidade no bairro e a facilidade de ter tudo próximo é outro ponto
positivo. Considerado um local bastante tranquilo, oferece opções de alta gastronomia com ótimos
cafés, padarias, bares e restaurantes.

Boa gastronomia é uma garantia para quem comprar um apartamento neste bairro, há uma
infinidade de RESTAURANTES NA VILA NOVA CONCEIÇÃO, é um bairro para quem gosta de se
divertir à noite, bares com música ao vivo e opções que ficam cheias no famoso happy hour.

Quando o assunto é segurança, Vila Nova Conceição é considerada uma das áreas mais seguras de
toda a cidade. São diversos condomínios que contam com serviços de segurança e proteção ao
patrimônio.

Para os estudantes, a Vila Nova Conceição oferece uma ampla rede, o local abriga as mais diversas
instituições, sendo algumas delas bastante conhecidas, como o Grupo Escolar Martim Francisco e a
FMU.

Está vendo que há muitos motivos para morar ou frequentar a VILA NOVA CONCEIÇÃO: muita área
verde, fácil mobilidade, amplo suporte educacional, bares, restaurantes e tranquilidade. É um dos
melhores bairros da capital e investir em imóveis por ali, é uma ideia bastante interessante.



Venha conhecer o ASTÉRI, apartamentos de 3 a 5 suítes de 171m² a 350m², com arquitetura
internacional assinada por Aflalo & Gasperini. Apenas a 200m da Praça Pereira Coutinho, no melhor
da Vila Nova. Empreendimento de alto padrão, áreas comuns e de lazer com assinaturas exclusivas
e diferenciais únicos.

 
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                    [post_content] => Ao observar as grandes avenidas de São Paulo, é possível entender as mudanças positivas que ocorreram nos últimos anos. Na Avenida Rebouças, por exemplo, edifícios altos e modernos ocupam o lugar antes reservado para imóveis degradados e terrenos vazios. O White 2880 faz parte dessa transformação desencadeada nos chamados Eixos de Estruturação da Transformação Urbana, nome dado para regiões da cidade que oferecem vasta opção de transporte no entorno.

O movimento provocado pelo Plano Diretor, criado em 2014, pretende revitalizar a paisagem urbana e ocupar as áreas mais movimentadas da cidade. Nestas grandes avenidas, incorporadoras ganharam a permissão de levantar prédios até quatro vezes mais altos do que era permitido anteriormente, criando projetos de uso misto que oferecem opções de moradia e trabalho em regiões com extensa mobilidade. O objetivo do Plano Diretor é promover o adensamento populacional em áreas com maior infraestrutura. Com isso, a medida pretende incentivar o uso de transportes públicos, em contrapartida ao uso de carros, o que diminuiria a emissão de poluentes e os engarrafamentos tão característicos de São Paulo.

Contudo, para conseguir a aprovação da prefeitura e construir esse tipo de projeto, as incorporadoras se comprometem com uma série de medidas que vão do aumento do tamanho de calçadas, passando pela implantação de comércios na parte térrea dos empreendimentos.

Em fase de construção, o White 2880 já apresenta essa transformação na paisagem da Av. Rebouças. Com uma arquitetura completamente branca, abraçada por vidros e debruçada sobre o Jardim Europa, o empreendimento reúne um pavimento com lojas comerciais, 5 andares corporativos e 25 residenciais. Em sua entrada, o White 2880 convida os paulistanos a acessarem o edifício por uma praça que une a arquitetura do prédio às vias da região.

Fonte: https://vejasp.abril.com.br/cidades/capa-plano-diretor-sao-paulo-2021/
                    [post_title] => WHITE 2880 MUDA O SKYLINE DA AV. REBOUÇAS
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Parcerias garantem láurea de Contribuição Arquitetônica a edifício com salas e espaços corporativos em plena Avenida 9 de Julho.

Parceria não significa necessariamente sucesso à vista, mas a conciliação de experiência, conhecimento de mercado e envolvimento com o trabalhador é, sem dúvida, meio caminho andado para ações e empreendimentos bem-sucedidos. É o que mostra a premiação da Toledo Ferrari Construtora e Incorporadora em duas categorias do Master Imobiliário 2017, ambas com cases desenvolvidos em conjunto com empresas parceiras: a Viewco Construtora e Incorporadora, para construção do Icon Jardins; e a Helbor Empreendimentos, com quem a Toledo Ferrari se uniu no projeto “Biografias: a evolução constante de uma ideia primorosa”.

A parceria Toledo Ferrari/Viewco resultou no prêmio Contribuição Arquitetônica na Qualificação Urbana, na categoria Profissional, ao Icon Jardins. O projeto está sendo finalizado na Avenida 9 de Julho e vai levar escritórios de alto padrão a uma das regiões mais nobres da cidade de São Paulo.
 Já a união da construtora com a Helbor é responsável pelo projeto de valorização dos trabalhadores da construção civil (leia texto abaixo), envolvidos na obra do Helbor Trilogy, com três torres residenciais, uma comercial e um hotel em São Bernardo do Campo.

“Apuramos que a região da 9 de Julho não era atendida por escritórios corporativos de alto padrão. A grande maioria dos escritórios ali é formada por pequenas salas. Ao mesmo tempo, detectamos que há muitas empresas que não abrem mão daquela localização, ainda que para tanto tenham de improvisar, fazendo a junção de unidades ou ocupando andares diferentes”, conta o sócio-diretor da Toledo Ferrari, Carlos Eduardo Toledo Ferraz, referindo-se ao Icon Jardins, cujo projeto é do escritório Aflalo e Gasperini.


Para atender a uma demanda reprimida, o projeto uniu, na opinião de Ferraz, a modernidade tecnológica e a funcionalidade condominial a uma localização espetacular. Ele diz que o projeto foi idealizado para empresas que buscam mais funcionalidade e eficiência em suas operações, sem abrir mão de bom gosto e sofisticação.

Segundo o sócio-diretor da Viewco, Edmond Lati, o público-alvo é não só as empresas que já estão nos Jardins, mas também aquelas que pretendem ir para aquela área privilegiada e procuram mais funcionalidade e eficiência em suas operações.

De acordo com os incorporadores, o que essas empresas encontram no empreendimento destinado à locação são características arquitetônicas exclusivas, com especificações técnicas de ponta. O Icon Jardins oferece oito andares com áreas locáveis a partir de 435m² até 874m², com 11 a 22 vagas de garagem (total de 196 vagas).

As plantas opcionais são de meio andar, andar inteiro e cobertura, tudo projetado para receber forro modular mineral e piso elevado, entre outros recursos, além de tecnologia de ponta em dados, voz e imagem.

A elegância e a sofisticação estão presentes também na recepção e no hall de elevadores para os andares. O sistema de ar condicionado é do tipo VRV, de baixo consumo e alta eficiência energética.

Apesar de se tratar de um empreendimento para locação, a construtora alega razões estratégicas para não divulgar valores de aluguel neste momento. A área construída total é de 12 mil m². Outro ponto forte do Icon Jardins é a infraestrutura de ponta da região, que concentra comércio sofisticado, grifes de luxo, variadas opções de restaurantes, hotéis e shopping centers.

Na visão dos empreendedores, todos esses fatores foram fundamentais para o sucesso do empreendimento diante da crise que atingiu o mercado imobiliário, quando o Icon jardins já estava iniciado. E a esse sucesso soma-se agora a confiança por melhores dias em 2018. “Estamos confiantes na recuperação da economia brasileira de agora aos próximos anos. O segmento de escritórios comerciais de alto padrão, por exemplo, já dá sinais de que o pior momento passou, ao menos na cidade de São Paulo, que concentra o maior mercado do País”, afirma Edmond Lati. “Se o governo federal e o Congresso se empenharem na retomada, aprovando as reformas e reduzindo as taxas de juros, o País volta ao crescimento econômico em 2018, e o mercado imobiliário certamente acompanhará esse movimento”, acrescenta.

A opinião é compartilhada por Toledo Ferraz. “Confiamos na recuperação do País de agora em diante. A aprovação das reformas e o olhar responsável do Congresso para as expectativas dos agentes econômicos, visando a retomada da economia, serão fundamentais”, entende. Ele acredita que o Legislativo fará seu papel, bem como os gestores da economia.

“A aprovação das reformas e a continuidade da redução das taxas de juros certamente levarão o Brasil de volta ao crescimento”, defende Ferraz.


Por João Carlos Moreira, especial para o Estado, O Estado de S.Paulo

Fonte: http://economia.estadao.com.br/noticias/seu-imovel,regiao-exclusiva-ganha-comercial-classe-a,70001956852


                    [post_title] => Região exclusiva ganha comercial classe A
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                    [post_content] => Projeto é o primeiro edifício de escritórios de alto padrão de nova geração dos Jardins

Para atender à demanda por escritórios com recursos tecnológicos, infraestrutura operacional de ponta e eficiência na gestão condominial, as construtoras Viewco e Toledo Ferrari entregaram um empreendimento corporativo de alto padrão em uma área nobre de São Paulo. Localizado na avenida Nove de Julho, perto da alameda Lorena, o Icon Jardins possui oito andares, com lajes de 873 m², piso elevado e forro modular e pé-direito de 2,8 m.

O edifício conta com sistema de ar condicionado de baixo consumo elétrico e alto rendimento térmico, gerador de energia para 100% das áreas comuns e privativas e recursos de última geração em voz, dados e imagem. O projeto contempla 196 vagas de garagem.

Com tantos atributos, o Icon Jardins foi contemplado com o Prêmio Master Imobiliário, o mais importante do setor de imóveis do país, na categoria “Profissional – Contribuição arquitetônica na qualificação urbana”.
Requalificação da região
De acordo com o sócio diretor da Viewco, Edmond Lati, a decisão pelo investimento no empreendimento resultou principalmente da inexistência de oferta para escritórios altamente qualificados na região dos Jardins, cujo entorno concentra comércio sofisticado, grifes de luxo, restaurantes, hotéis, shopping centers, escritórios de advocacia e empresas prestadoras de serviços.

“A região apresenta também baixas taxas médias de vacância para escritórios, na comparação a outras áreas da cidade. Estudos de viabilidade econômica realizados pelos empreendedores apuraram que muitas empresas de ponta que atuam nos Jardins ocupam espaços antigos, pouco eficientes em recursos e partem para a junção de unidades quando têm de expandir suas instalações”, justifica Lati.

O arquiteto Roberto Aflalo, do escritório Aflalo e Gasperini, responsável pelo projeto do Icon Jardins, salienta que o empreendimento teve como uma de suas pautas a requalificação do espaço da avenida Nove de Julho, um importante corredor de ligação centro-bairro da cidade de São Paulo. Para ele, a principal marca do projeto arquitetônico é a extensa fachada do edifício, de frente para a avenida.

“O pavimento térreo, bastante amplo e aberto, traz uma nova dimensão espacial para a Nove de Julho, local que até há pouco contava somente com espaços reduzidos dos edifícios e das casas existentes”, ressalta Aflalo.

Segundo acredita o sócio diretor da Toledo Ferrari Construtora e Incorporadora, Carlos Eduardo Toledo Ferraz, o empreendimento deverá atrair ocupantes rapidamente, pela soma de seus atributos à localização. Para Toledo Ferraz, a conquista do Master Imobiliário na categoria Profissionais (Oportunidade Estratégica) deveu-se à capacidade das empresas em detectar uma oportunidade de investimento mesmo diante do cenário econômico pessimista que atinge o setor imobiliário.

“As empresas souberam de forma virtuosa suprir à necessidade por espaços qualificados naquela região, trazendo ao mercado um empreendimento boutique, um comercial de alto padrão, de alta tecnologia e com área inferior à de um ‘grande corporativo’, diferencial que trará exclusividade e privacidade aos ocupantes”, afirma o executivo.

Fonte: http://www.revistaqualimovel.com.br/noticias/icon-jardins-conquista-maior-premiacao-do-setor
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            [post_content] => Dizem que santo de casa não faz milagre, mas com São Judas não é bem assim. O bairro que leva seu nome reúne as condições ideais para a realização do sonho do seu primeiro imóvel em São Paulo. 

Quem deseja adquirir seu primeiro imóvel e viver com qualidade de vida em meio à efervescência da capital paulista, encontra em São Judas a tranquilidade de um bairro residencial, com ruas arborizadas, excelente infraestrutura de comércio e serviços qualificados, com ótima localização nas proximidades da Vila Mariana, Jabaquara, Moema e Ibirapuera.

Neste artigo, você encontrará:

 	
Localização e mobilidade em São Judas
 	
Segurança e infraestrutura
 	
Lazer, educação e serviços
 	
Dicas para escolher seu primeiro imóvel

Localização e mobilidade em São Judas
Não só a localização é privilegiada, em São Judas, a mobilidade é um dos destaques. Além da Estação São Judas do Metrô, integrante da Linha 1-Azul, com 23 estações ao longo de seu percurso, o bairro também dispõe de grande número de linhas de ônibus,  facilitando o acesso a vários pontos da cidade.

Quem mora em São Judas tem acesso facilitado a qualquer ponto da cidade, com vias relevantes, como as Avenidas dos Bandeirantes, Afonso D’Escragnolle Taunay, Indianópolis, Jabaquara. O bairro também oferece proximidade com a  Baixada Santista e do Litoral Sul do estado, graças à Rodovia dos Imigrantes e ao Terminal Rodoviário do Jabaquara, integrado à Linha 1-Azul do Metrô.

Vale lembrar que, a poucos minutos de São Judas, está o Aeroporto de Congonhas, com acesso facilitado por meio da Conexão Congonhas.
Segurança e infraestrutura
A segurança também é um dos pontos fortes do bairro. A Base Comunitária da Polícia Militar, na Av. Fagundes Filho, garante a tranquilidade dos moradores, preservando a atmosfera de um bairro familiar.

A diretriz do policiamento comunitário compreende o estreitamento dos laços entre a PM e a população. O modelo é baseado no conceito de que tanto a polícia quanto a comunidade devem trabalhar juntas para identificar, priorizar e resolver os problemas, aprimorando a segurança. 

A educação é nota dez em São Judas. Existem várias instituições de educação básica, públicas e privadas, como o Colégio Rosário e o Colégio Santa Amália. Além da Universidade São Judas, uma instituição de ensino superior, que oferece cursos de graduação, especialização, MBA, mestrado e doutorado.
Lazer, educação e serviços
Tanto em São Judas quanto nos arredores, não faltam opções de lazer. São bares, cafés, padarias e restaurantes para você apreciar com amigos ou familiares. Para fazer compras ou assistir aos mais recentes lançamentos no cinema, o Plaza Sul Shopping, na Praça Leonor Kaupa, é o lugar perfeito, sem esquecer do Shopping Ibirapuera, um centro comercial que dispensa apresentação.

Quem prefere passeios ao ar livre para contemplar as belezas da natureza, o Jardim Botânico está a menos de dez minutos de carro, na Av. Miguel Estefano, o Parque Ibirapuera, a menos de 15 minutos, na Av. Pedro Álvares Cabral, e o Zoológico de São Paulo, a aproximadamente 20 minutos de carro.
Tipos de imóveis em São Judas
Se você está planejando adquirir o primeiro imóvel, deve considerar o tipo que deseja, antes de qualquer decisão. Afinal, cada pessoa ou família tem necessidades específicas e deve buscar um imóvel que melhor as atenda.

A seguir, apresentamos alguns tipos de apartamento para você ter noção das possibilidades à sua disposição na hora de escolher seu primeiro imóvel: 

 	
Apartamentos tipo ou padrão. Compostos por 1, 2 ou 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiros(s), varanda e vaga de garagem, apresentam plantas com divisões internas bem definidas. São perfeitos para atender a diversos perfis de público, com opções mais simples até as mais luxuosas.
 	
Studio. Este modelo é um tipo de moradia pequena, geralmente menor do que um loft e um pouco maior do que uma kitnet. Os studios não têm divisões internas, exceto banheiro e quarto.
 	
Garden. Localizado no andar térreo, sua principal característica reside no fato de apresentar área externa, com quintal privativo. Geralmente, é procurado por famílias com filhos ou pets, que buscam um ambiente mais semelhante a uma casa.
 	
Cobertura. Situado no último andar do prédio, este tipo garante excelente vista e apresenta cômodos maiores e alguns benefícios, como churrasqueira, piscina ou área gourmet, entre outros. 

Dicas para adquirir seu primeiro imóvel
Antes de adquirir seu primeiro imóvel, você deve considerar alguns aspectos, como:

 	
Planejamento Financeiro: avalie suas finanças, calculando sua renda mensal e identificando despesas fixas e variáveis.
 	
Corte gastos desnecessários: para equilibrar suas contas, é crucial eliminar gastos supérfluos.
 	
Quitação de dívidas: quite dívidas preexistentes, caso existam. De forma geral, priorize contas com taxas de juros mais altas, que têm maior potencial de inadimplência e podem agravar sua pontuação no Score de Crédito. 
 	
Economia adicional: estabeleça uma meta mensal, destinando um valor fixo para uma conta de poupança ou para investimento de alta liquidez e baixo risco, como CDBs.

Com a sua situação financeira sob controle, é hora de conhecer os principais meios para comprar seu primeiro imóvel, caso um financiamento seja necessário:

 	
Financiamento bancário. É um empréstimo no qual o cliente recorre a instituições financeiras para ter o valor necessário para a aquisição do imóvel. O banco analisa os dados, a renda familiar bruta, o perfil de crédito do cliente e, se aprovados, libera o valor necessário.
 	
Consórcio Imobiliário. Mais tradicional com veículos, este tipo de financiamento vem ganhando espaço com imóveis. Em linhas gerais, a administradora do consórcio reúne um grupo de pessoas com o objetivo de comprar um imóvel.  E, a cada mês, o valor das parcelas pagas por todos os participantes do grupo é usado para que pelo menos um deles faça a aquisição. 
 	
Financiamento com a Construtora. Este tipo de financiamento envolve uma negociação direta entre o comprador e a empresa responsável pela construção do empreendimento. Neste tipo de financiamento, o cliente paga o valor do imóvel diretamente a quem o construiu.
 	
Programa Minha Casa, Minha Vida. Este programa de habitação federal subsidia a aquisição do imóvel próprio para famílias com renda de até R$ 8.000,00. No MCMV, o comprador tem acesso a taxas mais baixas e maior prazo para pagamento, desde que o imóvel e a família estejam enquadrados nas regras do Programa. 

Para adquirir seu primeiro imóvel, não é preciso ficar à espera de um milagre, bastar planejar com cuidado o processo de planejamento financeiro, passando pela procura do imóvel ideal e da escolha do tipo de financiamento, até a hora de fechar o contrato.

Se necessário para sua tranquilidade e segurança, é recomendado estar amparado por especialistas, seja um consultor financeiro, na análise da sua situação econômica e na organização de suas finanças, seja um corretor imobiliário, na orientação da escolha do imóvel que atenda às suas expectativas. 
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