Atualizado em 4 de maio de 2022 | 3 minutos de leitura
Incorporadora vendeu R$ 85 milhões, no ano passado, e R$ 37 milhões no primeiro semestre de 2021
A Viewco Construtora chega ao segundo semestre com expectativa de apresentar seus dois lançamentos do ano, com Valor Geral de Vendas (VGV) que soma R$ 490 milhões. “A demanda está forte. Se tivéssemos outros projetos aprovados, poderíamos lançar mais empreendimentos”, afirma o sócio diretor da Viewco, Moni Lati. Foi pelas licenças não terem saído a tempo que a incorporadora não fez apresentação de nenhum empreendimento na primeira metade do ano, segundo o empresário.
Para agosto, está previsto um condomínio-clube destinado à classe média com quase 700 unidades. Com VGV de R$ 240 milhões, o projeto será desenvolvido em terreno de 4.400 m2 no bairro Planalto Paulista, na zona Sul da cidade de São Paulo. A expectativa de preço médio de lançamento por m2 é de R$ 10 mil.
O segundo lançamento do ano será um empreendimento de uso misto de alto padrão, com VGV de R$ 250 milhões, na Vila Nova Conceição. O preço médio projetado por m2 chega a R$ 30 mil. Com entrada pela rua Domingos Leme, haverá 36 unidades de 170 m2 e dois duplex de 340 m2. O acesso de 42 studios de 22 m2 e de 21 apartamentos de um dormitório de 38 m2 ao prédio será pela rua Afonso Braz. O complexo contará com loja de 250 m2 e outra de 500 m2.
Os dois projetos têm participação de gestoras de recursos. No do Planalto Paulista, a RB Capital e a RBR Asset possuem 35%, cada. No da Vila Nova Conceição, fatia de 65% pertence à RB Capital, e a incorporadora detém 35%. “Boa parte dos fundos prefere ter fatia maior do negócio, o que não nos incomoda. Gostamos de estar ao lado deles e ter um pedaço de cada projeto”, diz Lati, ressaltando que a atuação da Viewco passa pela compra do terreno, desenvolvimento do projeto, construção e pela venda por empresa própria.
Em 2020, a Viewco reforçou suas apostas na venda digital de imóveis para fazer frente às restrições de circulação diante da necessidade de isolamento decorrente da pandemia de covid-19. A incorporadora tinha iniciado o ano com a intenção de lançar dois produtos, mas decidiu desacelerar os planos e apresentou apenas um projeto misto de alto padrão, com VGV de R$ 170 milhões em parceria com a Jiral. Até o momento, a comercialização da fatia residencial chega a quase 70%.
As vendas totais realizadas pela Viewco somaram R$ 85 milhões, no ano passado, e R$ 37 milhões no primeiro semestre de 2021. Com os lançamentos, o ritmo de comercialização tende a crescer. A incorporadora tem buscado terrenos dos padrões médio e alto para os lançamentos a serem feitos em 2022. Diante dos valores elevados pedidos pelas áreas e das altas dos custos com materiais de construção, o sócio da Viewco diz que a tendência é de alta de preços dos lançamentos no mercado.
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[post_content] => O financiamento imobiliário é a alternativa para quem deseja adquirir um imóvel, mas não dispõe de capital suficiente para cobrir o valor total da transação.Como se trata de uma modalidade de financiamento relativamente recente no Brasil, é essencial estar a par das principais linhas de crédito habitacional disponíveis no mercado.Por isso, neste artigo, destacamos o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com destaque para o Minha Casa, Minha Vida, e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
Tipos de Financiamento
Criado, na década de 1960, para facilitar o acesso da população brasileira ao financiamento imobiliário, o Sistema Financeiro de Habilitação(SFH) visa diminuir o déficit habitacional no País, abrangendo a construção, compra ou reforma de imóveis residenciais.O SFH conta com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e apresenta limites bem definidos, como valor máximo do imóvel até R$ 1,5 milhão, taxa de juros máxima de 12% ao ano, valor máximo financiado correspondente a 80% do preço total do imóvel, restrição de que a parcela mensal não ultrapasse 30% da renda mensal do mutuário, entre outros pré-requisitos.Parte do SFH e com ainda mais vantagens, o Programa Minha Casa, Minha Vida é uma iniciativa governamental voltada para famílias de baixa renda, com objetivo de facilitar a aquisição da casa própria. Com subsídios e taxas de juros reduzidas, o MCMV torna acessível à aquisição de moradias populares. O MCMV atende famílias com renda mensal de até R$ 8 mil em áreas urbanas e renda anual de até R$ 96 mil em áreas rurais, divididas em três faixas de renda.Para serem enquadradas no Programa, as famílias devem satisfazer os requisitos de renda e não podem possuir imóvel registrado em seus nomes.Já o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é um tipo de financiamento de imóveis, criado em 1997, abrangendo todos os casos excluídos pelo SFH. É possível dizer que qualquer financiamento que não esteja no SFH está contemplado pelo SFI. Este Sistema permite negociações mais amplas, como o financiamento de 100% do valor do imóvel, o preço da propriedade pode ultrapassar R$ 1,5 milhão e as taxas de juros podem ser acima de 12% ao ano.Os processos de negociação, avaliação de crédito e vistoria do imóvel ocorrem da mesma forma que no SFH, a diferença está na flexibilidade.Como o cenário do sistema de crédito habitacional pode parecer complexo à primeira vista, é fundamental estar atento ao processo de financiamento imobiliário.
As etapas do financiamento imobiliário:
Tipo de Imóvel. Antes de iniciar os trâmites propriamente ditos do financiamento imobiliário, você deve definir o tipo de móvel que deseja adquirir.Planejamento Financeiro: é fundamental determinar quanto da sua renda mensal pode ser alocada para o pagamento das parcelas do financiamento. Por isso, avalie seus rendimentos e despesas fixas e variáveis, eliminando gastos desnecessários; inicie uma poupança adicional para despesas extras e quite dívidas que podem agravar sua pontuação no Score de Crédito.Simulação de Financiamento. Com o imóvel escolhido e situação financeira sob controle, é hora de realizar uma Simulação de Financiamento em diferentes bancos, com base nas seguintes informações:ü Valor do imóvelü Valor do empréstimo desejadoü Taxa de jurosü Prazo de pagamentoDepois da simulação, é possível avaliar o custo real do crédito, iniciando o processo de financiamento imobiliário:Instituição Financeira. Encontrar um banco que oferece suporte ágil e esclarecedor faz toda a diferença nos momentos cruciais do financiamento imobiliário. Por isso, pesquise as condições disponibilizadas, como taxas de juros e outros encargos, que afetam o custo total do financiamento. Avalie também a credibilidade do banco. Sendo correntista, provavelmente você pode conseguir condições mais vantajosas e flexíveis de negociação.Análise de Crédito. Esta etapa consiste em um procedimento rotineiro feito por instituições financeiras para verificar se a pessoa que solicita o empréstimo tem condições de quitar as prestações do financiamento. Na Análise de Crédito, basta informar nome, CPF, natureza da renda e remuneração bruta mensal das pessoas envolvidas no contrato. A comprovação de renda indica sua capacidade de pagamento, uma vez que o valor das parcelas não pode exceder a 30% da renda familiar bruta. Além disso, é feita uma verificação em cadastros de inadimplentes, antes de liberar o crédito.Documentação. As instituições financeiras costumam solicitar os seguintes documentos: RG, CNH, CPF, Certidão de Nascimento (pessoas solteiras) ou Certidão de Casamento (pessoas casadas), Comprovante de Residência, Carteira de Trabalho, Declaração de Imposto de Renda, entre outros. Além desses documentos, é preciso apresentar os referentes ao imóvel e os dados do vendedor. Por isso, consulte seu banco para saber qual a documentação exigida.Avaliação do Imóvel. A instituição financeira fará a avaliação para confirmar seu valor e condições de habitação do imóvel. O responsável técnico vai emitir um Laudo de Avaliação Imobiliária atestando as condições do imóvel. Caso o Laudo seja positivo, o imóvel pode ser usado como garantia para a concessão do crédito imobiliário.Assinatura do Contrato e Registro. Após a Análise dos Documentos e Avaliação do Imóvel, ocorre a Assinatura do Contrato entre compradores e vendedores. O contrato é registrado no cartório de imóveis competente.Liberação do Dinheiro. Após o registro, o dinheiro é liberado para o vendedor em até cinco dias.Seguir esses passos e planejar cuidadosamente ajudará a tornar o processo mais seguro e bem-sucedido. Certifique-se de procurar um consultor financeiro ou corretor imobiliário para orientação adicional.Caso seja investidor, é bom estar ciente que, durante o período de financiamento, o imóvel não pode ser negociado, ou seja, a revenda não pode ocorrer, enquanto a dívida não for quitada.Como é possível comprar imóveis na planta, novos ou usados, para uso residencial ou comercial, de vários tipos, como casas, apartamentos, terrenos, entre outros, é bom ter clareza sobre o tipo de imóvel que deseja adquirir por meio do financiamento.Uma vez que as etapas do financiamento imobiliário podem parecer complexas à primeira vista, é fundamental conhecer as exigências e os documento necessários para que tudo ocorra da forma mais simples possível e, sobretudo, sem imprevistosGostou do nosso artigo sobre Financiamento Imobiliário? Então, deixe seu comentário e compartilhe em suas redes sociais.
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[post_content] => Quando o assunto é investimento, o mercado imobiliário é um dos mais atrativos. Afinal, investir em imóveis sempre foi seguro. Hoje, além disso, é uma forma de construir um patrimônio sólido, devido ao excelente retorno.No entanto, quem pretende investir em imóveis, de alto padrão ou não, deve tomar alguns cuidados antes de efetivar qualquer negócio.Ao escolher um imóvel para investir, alguns erros, como a compra de um imóvel que não atende às próprias expectativas e necessidades, a localização ruim ou a falta de planejamento financeiro adequado podem ser evitados com a orientação de profissionais qualificados, seja um corretor imobiliário, na busca do imóvel ideal, seja um consultor financeiro, na organização de suas finanças. Quando se trata de investir em imóveis de alto padrão, os cuidados devem ser redobrados, pois esse tipo de investimento costuma ser de valor muito mais elevado do que os demais. É importante se planejar financeiramente para comprar um imóvel.
Reavaliando o conceito de imóveis de alto padrão
Até recentemente, era bastante comum definir o segmento de alto padrão somente pelo preço e tamanho do imóvel. Atualmente, no entanto, o conceito de imóvel de alto padrão é muito mais abrangente, destacando a qualidade da construção e dos acabamentos, a construtora responsável, os serviços oferecidos, a localização e outros elementos construtivos que revelam a preferência por um estilo de vida diferenciado.Em síntese, a compra de um imóvel de alto padrão exige atenção durante todas as etapas do processo. É importante realizar uma pesquisa ampla, fazer uma visita detalhada, verificar a documentação, avaliar o custo-benefício, pensar na revenda e considerar os custos adicionais envolvidos na compra.Neste artigo, selecionamos alguns critérios para você investir em imóveis de alto padrão com tranquilidade e a certeza de um bom investimento.
Critérios essenciais para escolher um imóvel de alto padrão
Primeiro, é preciso reavaliar o conceito de que o valor de um imóvel é fator determinante para classificá-lo como sendo de alto padrão. Os indicativos de que um imóvel seja de alto padrão vão além e preenchem um conjunto de requisitos de qualidade.Com o intuito de satisfazer as necessidades e as expectativas de um público diferenciado e bastante exigente, esses imóveis têm características especiais em seus projetos arquitetônicos, com diferenciais em inovações tecnológicas,arquitetura, paisagismo, acabamento e localização.Os imóveis de alto padrão apresentam elementos que os tornam únicos e exclusivos, apresentando benefícios que, dificilmente, serão encontrados em imóveis convencionais.Do projeto arquitetônico aos detalhes de acabamento, esse tipo de construção tem características que proporcionam o máximo de conforto, exclusividade, segurança e qualidade de vida aos moradores.Confira a seguir os principais aspectos a serem considerados na hora de escolher investir em imóveis de alto padrão:As construtoras. Normalmente, algumas construtoras já são conhecidas por atuarem no segmento de alto padrão. Quem investe nesse tipo de imóvel deseja um projeto arquitetônico único com características exclusivas, por isso, as construtoras especializadas em imóveis de alto padrão apresentam projetos assinados por arquitetos ou designers renomados.Um exemplo é oAstéri by Viewco, um empreendimento de alto padrão localizado na Vila Nova Conceição, a apenas 200 metros da Praça Pereira Coutinho, em um dos metros quadrados mais desejados de São Paulo. Com um projeto arquitetônico contemporâneo, o Astéri reuniu conceituados escritórios para assinar os projetos, como aflalo /gasperini arquitetos e Juliana Vasconcellos interiores, trazendo autoria e um tom de exclusividade para os ambientes. E também contou com convidados especiais para áreas comuns, como Chef Giuseppe Gerundino, no Espaço Gourmet, e Sandra Cinto, no painel artístico do Lobby Social, além de Azahar SPA, no SPA Interno e Externo, e Cia Ahtletica, no Fitness Center.Além dos atributos arquitetônicos diferenciados, obras de arte dão um toque exclusivo e refinado aos ambientes comuns e estão cada vez mais presentes nos empreendimentos de alto padrão.A artista plásticaSandra Cinto comenta sobre a sua obra de arte no lobby social do Astéri em vídeo.Não é por acaso que a Viewco tem sido amplamente destacada por sua contribuição significativa no setor imobiliário. Com seu magnífico projeto White 2880, no bairro Jardins, a Viewco foi reconhecida tanto no cenário nacional, com o Prêmio Master Imobiliário 2023 na categoria Comercial e Residencial, quanto no internacional, com o conceituado 2024 FIABCI Word Prix d’Excellence, um prêmio que prestigia a excelência em projetos imobiliários em todo o mundo.Acabamentos. Um aspecto relevante nesse tipo de projeto é a excelência do acabamento, tanto do imóvel quanto das áreas comuns e dos espaços externos. Louças e metais, assim como o revestimento, também indicam compromisso das construtoras com a excelência do padrão construtivo.Planta Inteligente. Um imóvel de alto padrão deve contar com uma planta projetada para maximizar o uso dos espaços e personalizada de acordo com os perfis dos moradores. Uma cozinha funcional, preferencialmente integrada a algum espaço de convivência, como sala de estar ou varanda, é um bom exemplo.Inovações tecnológicas e sustentáveis. Um imóvel de alto padrão deve estar em dia com as novas tecnologias e práticas sustentáveis, oferecendo infraestrutura para automação residencial, como fechamento e abertura automática de janelas e persianas, ponto de recarga de carros elétricos, entre outras coisas.Iluminação. Um projeto luminotécnico, com diferentes pontos de iluminação em cada cômodo, moldura de gesso, spots de luz e outros itens, deixa os ambientes aconchegantes e convidativos, sendo um aspecto relevante neste tipo de projeto.Áreas de lazer. Os condomínios de alto padrão de casas ou apartamentos costumam oferecer áreas de lazer completas, com piscinas adulto e infantil, salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca, playground, churrasqueira, entre outras. E, claro, apresentam grande diversidade de opções de serviços.
A importância da localização e segurança
Localização. Um dos principais pontos considerados por quem busca investir em imóveis de alto padrão é a localização em uma região nobre. Neste tipo de empreendimento, o entorno é tão importante quanto a própria estrutura do imóvel, devido a facilidade de acesso a serviços que proporcionam mais comodidade aos moradores, como instituições de ensino, hospitais, restaurantes, shoppings e supermercados. Empreendimentos com localização privilegiada agregam ainda mais valor ao investimento.Segurança. Ao investir em um imóvel de alto valor financeiro, é fundamental contar com uma boa estrutura de segurança para proteger o patrimônio. Escolha uma região segura e um imóvel com sistema de segurança eficiente, com guaritas 24h, com câmeras, portões automáticos, além de sistemas para controle de acesso de veículos e equipes treinadas.Quando se trata de investir em imóveis de alto padrão, muitos aspectos devem ser considerados. Por isso, informe-se acerca dos diferenciais que agregam valor ao imóvel, distinguindo-o das demais opções disponíveis no mercado e não deixe de contar com a orientação de profissionais qualificados, como consultor imobiliário, e, se possível, com o suporte de uma imobiliária conceituada no mercado.Gostou do nosso artigo sobre os cuidados ao investir em imóveis de alto padrão? Então, deixe seu comentário e compartilhe em suas redes sociais.
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Duas empresas imobiliárias, Toledo Ferrari e VIEWCO, preparam-se para comercializar um edifício corporativo nos Jardins no qual aportaram R$ 80 milhões. Os recursos são próprios de pessoas que investiram em troca de aluguel de unidades. A ideia é oferecer escritórios de alto padrão em espaço menor que o comum desse nicho, diz Edmond Lati, diretor-executivo da Viewco.
A comercialização terá início quando o edifício receber o Habite-se —Lati trabalha com o prazo de 30 dias. “Temos outros prédios — um residencial e dois comerciais— que já foram lançados. No total, os aportes somam cerca de R$ 500 milhões, nosso e de investidores.”
Fonte: Folha de São Paulo
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